发布日期：2025-04-07 22:03 点击次数：195
文/狗蛋本蛋twitter 裸舞
成都有条玉林路。
自从赵雷唱火了《成都》，这条路就成了搭客打卡点。
有东说念主总结，春熙路是成都的悦目，玉林路是成都的里子，是成都东说念主慢糊口的缩影。
上海杨浦有条榆林路。
榆林路在内环内，原本附进许多历史建筑和老旧小区，炊火气实足。最近几年板块动迁，炊火衖堂没了，革命创制的将是豪宅区。
2023年底，中信泰富（87%）连合杨浦国资（13%），以超114亿总价在这近邻拿下4宗地，楼面价每平止境6.3万元，要是算上配建和办公自执等甩掉性条款，隐形楼面价还要高出不少。
最近，中信泰富公示其中一宗地（平凉街说念8、9街坊）的名目假想有斟酌，住宅部分拟建5幢16-17F高层，主力户型 99-220㎡，网传：
近亲乱伦售价将冲刺16万/㎡。
其它3宗权略低密别墅，单价展望超20万。
按照网传价钱算下来，最低的一套屋子都要1500万以上。念念象一下，以后走在榆林路上的，“含富东说念主率”得多高？
该板块场合的杨浦滨江区域，属于上海2035总权略里中央算作区的规模，权略起原很高。但市民们无法交融，高逼格权略下，榆林路部分路段东说念主行说念却窄得轸恤。
左证公示的有斟酌，中信泰富名目将贴着说念路红线建裙楼，与历史保护建筑对皆，现暂为上图所示的红色外墙。
如斯一来，东说念主行说念将变得逼仄，狗蛋左证多张网图目测，东说念主行说念宽度在1.45米~1.55米。
住建部发布的《城市说念路交通权略假想表率》规章，东说念主行说念宽度按东说念主行带的倍数斟酌，最小宽度不得小于1.5米。
2016年发布的《上海市街说念假想导则》建议，临围墙的行东说念主说念，建议走路通行区宽度为“1.5-2米”。
要是狗蛋目测准确，那么，这条东说念主行说念似乎摸到最低表率了？
但履行感受并非如斯，东说念主行说念一说念有灯柱、电线杆、路牌、树木等窒碍物，挤占了留给行东说念主的空间。
再加上非活泼车占说念行驶，东说念主车经常狭路相遇，对老弱病残群体很不友好。
在老旧街区，因为历史权略跟不上，东说念主行说念忐忑是通病。当今的问题是，该板块也曾启动城市更新，大规模动迁便是为了蜕变城市逾期模样，但是，屋子盖头换面了，房价拔高一截了，东说念主行说念却留在了上世纪。
因此，有市民建议异议，以为中信泰富名目“0退距”建房不对理，他们向联系部门投诉，获得的恢复是：因“历史保护建筑”无需退距。
捋一捋其中的说念理，应该是念念说，历史保护建筑无需退距，中信泰富贴着历史保护建筑盖楼，不退距也没问题。
有市民在小红书发帖命令造就们，来榆林路现场走一走。
他们脑海里有许多问号：
阵一火21世纪住户的安全与便利，去匹配破烂不胜的“历史建筑”，是城市考究的止境如故倒退？
比较于建筑值不值得保护，更应该探讨的是，完全新建的建筑不退界，不斟酌说念路通行的适合宽度和东说念主性化假想的圭臬吗？那么城市更新的说念理在那处？
狗蛋说，城市更新如实应该斟酌历史保护与当代功能的均衡问题。
历史建筑保护是城市权略蹙迫内容，但也不可冷漠当代城市功能需求。
比如访佛中信泰富这类地块，是不是不错在保护历史建筑的同期，新建筑通过合理推辞、秘要假想，为当代糊口预留迷长空间？
而不是让早期权略弱势导致的通行风险轮回下去，不然，城市更新说念理安在？
卫健委让公共要作念好体重不休，狗蛋开打趣说，这么的东说念主行说念是在反应号召吧，让胖子无法幽静通行，简称“瘦身通说念”。
那些斟酌买中信泰富名标的东说念主，要从当今初始限度体重了。
尤其是买小高层地块的业主。
该宗地按权略要求，办公占比48%、营业15%、住宅37%，东说念主流量会比庸俗住宅地块大，商住夹杂会带来东说念主流错落问题，最不缺的便是拥堵的东说念主潮。
至于成立商中信泰富，这家房企有点说念理，上限和下限之间的空间很大。就看它臆测打算怎样作念。
2016年中信把子公司中信地产股权、中信泰富在国内的住宅地产打了个包，作价310亿元卖给中海。
中海反过来转让上海、南京、沈阳等地多个营业名目给中信。那本事，业内以为中信会退出住宅成立，专攻营业地产。
没念念到最近几年，中信借着中信泰富的牌子又杀回来了，接连在广州、无锡、青岛、南京、苏州、上海等一二线城市中枢板块拿宅地，销售额也转头百强。
2023年底，中信泰富拿下杨浦滨江四宗地时，外界如故挺恐慌的。
再次转头住宅成立，中信泰富并不以为我方是庸俗成立商，打着的旗帜是“城市运营商”，官宣著作称：
将“与城市共生共发展”的好意思好初心，千里淀在城市成立与赋能的每个阶段。
狗蛋说，赋能城市发展的说念理，能够不在于玻璃幕墙与历史砖墙的无缝对接，而在于让市民们不错幽静地在榆林路上走一走。
（转自：风声声）
（转自：风声声）
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